Stuffin Storage

Бокси від 3 до 12м2 в оренду, для зберігання будь якого майна, клієнти приватні особи та бізнес, концепція self storage.

- відкрились в листопаді 2021;
- бокси в наявності 3, 6, 9, 12м2;
- 2 локації станом на осінь 2024;
- 1300 м2 загальна площа боксів;
- 100% зайнятість боксів;
- клієнти BigMoney Club, NinjaSushi;
- План на найближчі 2 роки – мінімум 3000 м2.

Клієнтські Сегменти і Ринок
Наш клієнт це b2b, b2c. У відсотковому співвідношенні це 50/50.
Середній вік клієнта це 40 років.
Європейський ринок self storage оцінювався приблизно в 25,8 мільярда доларів у 2023 році, а до 2032 року його обсяг може зрости до 34,1 мільярда доларів. Середньорічний темп зростання очікується на рівні 3,12%. Основними факторами зростання є урбанізація, зростання цін на житло, а також підвищений попит на зовнішні сховища через зменшення житлових площ. Окрім цього, розвиток електронної комерції та мобільний спосіб життя сучасного суспільства також сприяють потребі в гнучких рішеннях для зберігання​

Велика Британія займає найбільшу частку ринку в Європі — близько 34,6% від загальної кількості сховищ, далі йдуть Франція, Німеччина та Іспанія. Ці чотири країни разом покривають близько 68% ринку. Ринок є фрагментованим, де працюють як великі міжнародні компанії, так і місцеві оператори.

Прогнози на майбутнє є оптимістичними. Очікується зростання впровадження технологій, таких як мобільні додатки та штучний інтелект, а також збільшення уваги до сталого розвитку. 72% компаній у цьому секторі прогнозують зростання прибутків у найближчий рік, незважаючи на економічну невизначеність і збільшення пропозиції на ринку

Проблема яку вирішує мій бізнес - це звільнення місця в квартирах/будинках приватних осіб, а також надання міні складу для бізнесу за низькі кошти.
Євпропейска тенденція побудови житлових квартир від 25м2, змушує людей шукати приміщення для зберігання речей, яких з роками стає все більше. З появою дітей, під час ремонту, або під час переїзду, бокси є ідеальним рішенням.
Бізнес може використовувати бокси для товару, зберігання обладнання, або інструментів. В боксах можна зберігати практично все, але звісно є обмеження, про які клієнт одразу дізнається від нас перед підписанням договору. Це можуть бути нелегальні речовини, рослини, тварини і тд.

Послуга надання приміщень для зберігання речей та товарів.

1) Найбільший гравець на польському ринку компанія stokado.pl
Вони мають більше 20 окремих локацій, в більш як 10 різних містах Польщі.
Мають як внутрішні бокси, так і зовнішні. Тим самим охоплюючи більшу кількість клієнтів на ринку.

2) box-storage.pl.
Мають 4 локації. 3 у Варшаві та 1 в Гданську.

3) beststorage.pl
2 локації у Варшаві. Одна з яких на понад 150 боксів на одній території.

4) pakamera24.pl
Мають 6 локацій по Польщі. Одна з яких знаходиться 100 м від нашої. Але ми відчинились на 2 роки раніше.

5) lessmess
Найбільший гравень внутрішній боксів на території Польші. Їхній мінус - це суттєво велика вартість оренди боксів, тому ми особисто маємо клієнтів які від них переходили до нас. До прикладу оренда боксу 6м2 в lessmess складає 300$. Їхній плюс це бокси якісь мають сталу температуру та обігрів.

6) kangu24
Також оператор внутрішніх боксів в приміщенні.

Ми робимо наголос на повністю віддаленому доступу для клієнта. Щоб шлях від контакту з нами до орендованого боксу становив не більше 10 хвилин. Швидкість та якість обслуговування.
Ми є єдиним оператором self storage в Польщі, власники українці.
Ми знаємо що таке сервість та швидкість, тому на нашу думку це найбільша перевага.
Також ми пропонуємо перевезення речей клієнтів, з вантажниками.
Система знижок при оплатах на 6 або 12 місяців.

Місячна вартість оренди наших боксів становить:
3m2 - 63$. Загальна кість боксів: 30 шт.
6m - 93$. Боксів: 106 шт.
9m - 125$. Боксів: 23 шт.
12m - 155$. Боксів: 31 шт.

Витрати на оренду землі двох локацій: 3250$.

Бізнес-модель складів індивідуального зберігання базується на наданні клієнтам в оренду складських приміщень для зберігання їхніх речей. Цей бізнес працює на моделі оренди, де клієнти щомісяця або за інший період платять за доступ до приватного сховища різних розмірів. Основні елементи цієї бізнес-моделі включають:
1) Приміщення для зберігання: Ми пропонуємо різні типи сховищ — від маленьких боксів до великих, а саме від 3 до 12 що дозволяє клієнтам вибирати обсяги зберігання в залежності від їх потреб. Також є можливість робити локації суто з великих контейнерів від 12 до 30м2, з заїздом для великогабаритної техніки;
2) Орендні платежі: Клієнти сплачують регулярні орендні платежі, які залежать від розміру приміщення та тривалості використання;
3) Низькі операційні витрати: Сховища не потребують великого персоналу, що дозволяє нам мінімізувати операційні витрати. Багато процесів автоматизовані (резервування боксу, підпис договору, оплата онлайн);
4) Додаткові послуги: Крім оренди боксів, ми пропонуємо страхування майна, послуги перевезення, продаж пакувальних матеріалів. Також при можливості можна надавати в оренду вантажні транспортні засоби, що дозволить збільшити дохід. Також існує спосіб, прийняття і відправки товару замість клієнта, умовний fulfillment;
5) Різні цільові аудиторії: Наша компанія обслуговує як приватних осіб (які шукають місце для зберігання особистих речей, меблів під час переїзду, сезонних предметів тощо), так і бізнеси (зберігання буд. матеріалів, інвентарю, обладнання);
6) Технології та автоматизація: Сучасні об'єкти self storage активно впроваджують технології, включаючи мобільні додатки для управління сховищами, систему доступу з використанням PIN-кодів;

Ця бізнес-модель приваблива через низькі ризики, стабільний грошовий потік та можливість масштабування.

Інвестиції підуть на відкриття нових об'єктів на території Польщі, а також Європи. Нараз фокус на Польщі.

40% для інвестора.

Найбільшим ризиком цього бізнесу є орендована земла.
Тому при підписанні договору оренди, потрібно детально прописани всі дрібниці, які можуть заважати вести бізнес. Що якщо власник захоче продати землю і тд.

Не проходив.

Не було таких.