концепція інвестиційного проекту, пов’язана із придбанням ділянки, що знаходиться в центрі Варшави, та призначена для будівництва 5-рівневого (чотири наземні поверхи) офісно-сервісного будинку з подальшим його продажем або здачею в оренду
Current Status
Розроблена детальна концепція проекту, підібрано земельну ділянкуі, яка відповідає меті проекту, прораховану попередню постатейну калькуляцію бюджету інвестиційного проекту, проаналізовано джерела залучення коштів, основні витрати на будівництво, прибуток від реалізації об'єкту тощо.
Підготовлено відповідний Інформаційний меморандум.
Market
Інвестиційний проект належить до ринку нерухомості Польщі, зокрема столичної нежитлової нерухомості та об'єктів інфрастуктури
Problem or Opportunity
Предметом даного інвестиційного проекту є придбання права довічного користування землею в межах району Середмістя у Варшаві та будівництво. Нерухомість – це земельна ділянка, що складається з ділянки площею приблизно 400 м2 (що є предметом права довічного користування). Це ділянка з будівельними умовами для зведення 5-рівневої офісно-сервісної будівлі. Згідно попереднього проекту, існує можливість отримання корисної площі приблизно 1817 м2. У випадку, якщо вирішимо будувати офісну будівлю та змінити проект, ця площа може змінитися.
Solution (product or service)
З огляду на привабливість місцезнаходження інвестиції, середня ціна продажу офісної площі становить 3600-4450 $ за м2.
У випадку здачі в оренду вищезгаданої площі, ставка орендної плати в цій частині міста без експлуатаційних оплат становить приблизно 25-30 EUR/м2.
Детальна розробка концепції розподілу та благоустрою території буде опрацьована після підписання попереднього договору про нерухомість, який стане початком розробки детального бюджету реалізації інвестиційного проекту разом з його графіком.
Дослідження базується на розрахунках прямих витрат, пов'язаних з будівництвом будівлі до стану нерухомості, що дозволить здійснити процес продажу. Непрямі витрати розраховані на основі загальних ринкових показників.
Зважаючи на збільшення густоти забудови у центрі Варшава, кількість подібних об’єктів дуже обмежена, тому вартість покупки дуже приваблива.
Competitors
Теоретичні конкуренти - інші польські компанії, які працюють у сфері будівництва, забудови та продажу об'єктів нерухомості у Варшаві
Advantages or differentiators
Привабливість проекту становить розташування предмету нерухомості:
► Середмістя – центр Варшави;
► Безпосереднє сусідство з найдорожчою нерухомістю у Варшаві, а саме: Палац культури та науки, Метро і Пасаж-центр, частина Старого міста;
► Повний спектр міського транспорту;
► Численні торгівельно-сервісні пункти.
Прибуток від продажу такого об'єкту значно перевищує бюджет інвестиції
Finance
Фінансові складові бюджету проекту:
1. Власні кошти компанії
2. залучені інвестиційні кошти
3. банківські кредити
Business model
Є бизнес-план проекту та розрахунки щодо кошторису витрат та прибутковості
Money will be spent on
Власний внесок в інвестицію буде фінансуватися за рахунок позики, наданої Інвестором для:
- фінансування придбання ділянки (1 846000$) + ПДВ (426000$)
- та пов’язані з ним непрямі витрати (~88 000&)
Сума: ~2.460.000 $
Offer for investor
Пропозиція для Інвестора
Можна розглядати кілька варіантів:
1) Кошти Інвестора з нарахуванням 9,5% річних.
В обмін на внесений капітал, Інвестор отримає міноритарний пакет акцій у товаристві спеціального призначення, створеному для реалізації проекту без права на дивіденди.
В якості застави пропонуємо гарантії на усі інші акції товариства.
Позика від Інвестора буде виплачена першочергово (разом з належними відсотками) після погашення кредиту, призначеного для покриття витрат на будівництво.
Є розрахунки рентабельності інвестиції для Інвестора з періодом тривання 18 місяців.
2) Участь інвестора у проекті на правах співзасновника із Долею (акціями) у створеній для цього компанії з отриманням дівідендів після повернення залучених коштів.
