Доходный дом

Строительство "Доходного дома" в Варшаве на 100 квартир-студий 20-25м2.

- Проведены исследования по изучению спроса в Варшаве на аренду квартир студий.
- Есть бизнес план.
- Готовится рабочий проект (типовой), без привязки к местности. Будет готов к концу февраля месяца.
- Определены партнеры по бухгалтерскому и юридическому сопровождению. Есть полное понимание налогообложения в данной отрасли. Занимаюсь изучением Польского языка

Население Варшавы 2,67 млн человек, 9 место в Европе по густонаселенности столицы, 20% проживают в пригороде. По оценкам воеводств в Варшаве не хватает 14 000 квартир доступных по цене 1200 -1500 злотых. Сегодня комната в центре Варшавы стоит 900 зл, на окраине 700 зл. Одно, двух комнатные квартиры в центре 1700-2200 зл, на окраине 1000 -1500 зл. Кто наши клиенты трудовые мигранты из других регионов Польши и соседних стран (Украина, Россия, Белоруссия, Молдавия), молодые семьи, одинокие люди проживающие отдельно от родителей. По оценкам города в Варшаве более 20% постоянно проживающих жителей снимают квартиру.

После ввода объекта в эксплуатацию и 6 месяцев работы, получение кредита в Польском банке и полный возврат средств инвестору. Ориентировочно через 1,5 года. Далее масштабирование бизнеса в Европе до 1000 квартир студий. Пока рассматриваются два города Варшава (10млн туристов, более 300тыс студентов), Берлин (более 20млн туристов, 80% жителей арендуют жилье). План развития на 7-10 лет. После реализации проекта (7-10 лет) ежегодная прибыль до налогообложения 3 600 000$, капитализация компании 35-50 млн$, кредитные средства 17 млн$. Максимальный процент по кредиту 4%, максимальная сумма % по кредиту 680 000$
Население Варшавы 2,67 млн человек, 9 место в Европе по густонаселенности столицы, 20% проживают в пригороде. По оценкам воеводств в Варшаве не хватает 14 000 квартир доступных по цене 1200 -1500 злотых. Сегодня комната в центре Варшавы стоит 900 зл, на окраине 700 зл. Одно, двух комнатные квартиры в центре 1700-2200 зл, на окраине 1000 -1500 зл. Кто наши клиенты трудовые мигранты из других регионов Польши и соседних стран (Украина, Россия, Белоруссия, Молдавия), молодые семьи, одинокие люди проживающие отдельно от родителей. По оценкам города в Варшаве более 20% постоянно проживающих жителей снимают квартиру.

Строительство и эксплуатация небольших квартир студий 20-25 м2, с отдельным с/у и небольшим кухонным блоком.

Конкуренцию составляют комнаты для приезжих, которые сдают как правило старики. Тут есть другая проблема для арендатора, очереди в туалете, в ванну (когда всем надо на работу), нельзя уединится полностью и отдохнуть, постоянно вынужден сталкиваться с другими арендаторами в местах общего пользования. Иностранцы и зажиточные поляки покупают квартиры в новостройках и сдают их по цене 2200 -2700 зл, что бы иметь возможность из этих поступлений оплачивать кредит.

- Небольшая квартира с отдельным кухонным блоком и с\у.
- Современный ремонт и комфорт
- Бесплатные места общего доступа или за символическую плату (спорт зал, сауна, беседки во дворе, ухоженная территория. Хочется создать новый формат жилья, который сегодня уже обкатан в Москве и Подмосковье. Небольшие квартиры пользуются стабильным спросом во многих мегаполисах Европы, в таких странах как Германия, Голландия, Швеция, Бельгия, Франция, Англия и др. Рассматривается возможность строительства солнечного коллектора для ГВС (горячего водоснабжения), это уменьшит коммунальные платежи, а следовательно будет конкурентным преимуществом или увеличит валовый доход. Здание будет максимально утеплено, что уменьшит коммунальные и повысит привлекательность для арендаторов.

1 год. Revenue - 0, Gross Profit 8 000 000 зл, EBIDTA 0 зл
2 год. Revenue - 1 440 000 зл, Gross Profit 182 000 зл, EBIDTA 1 258 000 зл (получение кредита в банке, для возврата первоначальной инвестиции инвестору)
3 год. Revenue - 1 440 000 зл, Gross Profit 182 000 зл, EBIDTA 1 258 000 зл
4 год. Revenue - 1 440 000 зл, Gross Profit 8 182 000зл, EBIDTA 1 258 000 зл
5 год. Revenue - 2 880 000 зл, Gross Profit 312 000 зл EBIDTA 2 568 000 зл
Я не учитывал коммунальные платежи, т.к. стоимость аренды 1200зл + все коммунальные платежи. Предлагаю использовать три вида дохода:
- доход от операционной деятельности;
- доход от уменьшения себестоимости строительства (подробности в бизнес плане;
- при достижении капитализации компании до 50млн $, можно рассматривать её условную продажу на IPO или частным и государственным пенсионным фондам (при этом оставаясь управляющей компанией с нормой прибыли 20% от валового дохода)
Возможно так же другое развитие как инвестиционной компании в Европе и Америке.